Arquitectura técnica para desarrollos inmobiliarios
Caso para desarrollistas · Villa Náutica · Villa Carlos Paz
El mismo lote lacustre, resuelto dos veces. Con la topografía estudiada a fondo, el terreno deja de ser una limitación y ofrece dos modelos de desarrollo, cada uno con legajo BIM, cómputo y respuesta al desnivel.
Renta acelerada: densidad sobre la pendiente.
Valor patrimonial: baja densidad con acceso al lago.
Documentación técnica de cada opción
Cómputo en tiempo real: lo que se ve es exactamente lo que se construye.
Cada cota, pasarela y muro de contención modelado antes de excavar.
Alternativas de desarrollo evaluadas con cómputo real del lote.
Antecedente · mismo sector · Villa Carlos Paz
Edificio de 4 pisos sobre subsuelo de cocheras, en ladera, sobre media parcela. Proyecto independiente de Aparts y Housing Villa Náutica.
Antes de dibujar se relevó el terreno con dron: fotogrametría, nube de puntos densa, ortomosaico y curvas de nivel. El edificio se apoya sobre el perfil real de la ladera.
Del subsuelo de cocheras a −11,73 a la terraza a +14,70, sobre el perfil natural de la ladera.
Fotogrametría con dron y nube de puntos densa. El modelo BIM se insertó sobre la nube para verificar cada nivel contra el terreno real.
Visación previa municipal aprobada. El proyecto no siguió como obra independiente: evolucionó hacia Villa Náutica, que integra ambos lotes.
Inserción del modelo en la nube de puntos
Desarrollo de las unidades
Casos de inversión
No alcanza con mostrar la obra: cada caso cuenta qué había que resolver, qué se decidió y cómo quedó.
Caso comercial · Paraguay
Contexto: casa central de venta de electrodomésticos con cocheras, 2.645,56 m², en esquina. Presencia urbana, imagen de marca y circulación de público.
Alcance U880: proyecto de arquitectura completo, visualización y documentación para ejecución: salón de ventas, cocheras, accesos, piel comercial y carpinterías.
Valor para el inversor: un edificio comercial definido y documentado antes de licitar, con las decisiones de imagen y funcionamiento ya tomadas.
Caso en pendiente · Apart de la Villa 2
Contexto: implantación en terreno con pendiente severa y necesidad de ordenar cotas, accesos, cocheras, amenities y recorridos.
Resolución técnica: relevamiento con dron, nube de puntos y curvas de nivel; edificio de 4 pisos sobre subsuelo, apoyado sobre el perfil real, del subsuelo a −11,73 a la terraza a +14,70. Ver Apart de la Villa 2.
PDF técnico descargable
Descargá un legajo completo real: vivienda Costa Molinos, 53 láminas de arquitectura, estructura, instalaciones, carpinterías, detalles y cómputo (PDF, 22 MB).
Galería por obra
Desarrollos inmobiliarios, comerciales y turísticos. Las viviendas particulares están en el recorrido de vivienda propia.
Obra
Implantación, accesos, amenities e interiores del apart hotel.
Plantas y tipologías
Renders del proyecto
Obra
Conjunto, accesos, tipologías e implantación general del housing.
Plantas y tipologías
Renders del proyecto
Obra
Conjunto, accesos, piscina y espacios comunes de la obra terminada. El caso técnico —roca, vertiente y subsuelo— está en Experiencia en obra.
Ver reel de obraReel destacado
Recorrido de la obra en video. Se abre en Instagram.
Abrir Reel en InstagramFotos de obra
Plantas y tipologías
Renders del proyecto
Obra
Desarrollo de apart hotel con imagen urbana, amenities y unidades tipo. Se ordena de escala general a espacios interiores.
Obra
Proyecto completo de la casa central: salón de ventas, cocheras, accesos y piel comercial. Las imágenes son visualizaciones del proyecto.
Plantas y tipologías
Renders del proyecto
Obra
Nueve dúplex de unos 168 m² en dos plantas, alineados sobre una calle interna, cada uno con patio y pileta propia. Documentado con plantas del conjunto, unidad funcional 1:50 y cortes.
Plantas y tipologías
Renders del proyecto
Obra
El otro proyecto sobre la misma avenida: viviendas en dos plantas, con cubiertas inclinadas, cochera y pileta propia, agrupadas alrededor de una calle interna y un espacio verde común. Dos tipologías documentadas en planta baja y planta alta.
Plantas y tipologías
Renders del proyecto
Reunión estratégica
Revisamos alcance, riesgos técnicos, documentación necesaria y próximos pasos para transformar el proyecto en una decisión más segura.
Córdoba, Argentina
Trabajo remoto para Argentina y Paraguay
Diseño arquitectónico · Proyecto ejecutivo · Legajos BIM
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