Experiencia en obra
Más de 20 años resolviendo lo que ningún plano mostraba.
Obras industriales, apart hoteles, viviendas y desarrollos. Cada caso se cuenta igual: el problema, la decisión, los trabajos y lo que quedó construido. En cada imagen se indica si es obra, render o plano.
Caso 01 · Apart hotel · Villa Carlos Paz
Un lote más bajo que la calle, con roca y una vertiente.
8 departamentos, recepción, piscina y cocheras en un terreno deprimido respecto de la calle, donde al excavar aparecieron roca y agua.
El terreno cae hacia el interior y queda por debajo de la calle. Al excavar apareció roca que obligó a demolición parcial, y una vertiente natural trajo agua a las fundaciones.
Usar el desnivel en vez de rellenarlo: cocheras, lavandería, depósito y sala de máquinas bajan a un subsuelo a −2,75 m y la planta baja queda libre para departamentos, recepción y piscina.
- Relevamiento con curvas cada 20 cm.
- Corte de roca y entubado de la vertiente durante la excavación.
- Rampa sobre la pendiente natural.
- Control de FOS y FOT por nivel.
- Conforme a obra visado.
714,93 m² cubiertos en un lote de 800,69 m², con 228,11 m² de servicios en subsuelo y 40 % de ocupación en planta baja.
Proyecto y obra desde el mismo punto de vista
Secuencia de obra
El problema y su resolución
Caso 02 · Industria · 2006–2009
Oficinas y laboratorios nuevos dentro de una planta industrial.
Planta de fabricación de caños con oficinas precarias, un programa técnico exigente y una fábrica que ya estaba funcionando alrededor.
La planta funcionaba con oficinas y laboratorios en construcciones precarias. Había que sumar administración, laboratorios, sala de bombas y red contra incendio dentro de una planta en funcionamiento.
Un edificio nuevo de oficinas con patio interior y accesos propios, separado de la circulación industrial, y las instalaciones técnicas resueltas como proyecto aparte.
- Master plan de la planta.
- Oficinas y ampliación administrativa.
- Laboratorios: aire, agua y desagües.
- Sala de bombas y red de incendio.
- Presentación municipal y conforme a obra.
Edificio administrativo terminado y en uso, con la documentación final de la planta actualizada.
Antes
Obra y proyecto
Obra terminada
Caso 03 · Vivienda · Costa Molinos
Un legajo donde cada disciplina dice lo mismo.
Vivienda de dos plantas con piscina. El legajo 2023 reúne arquitectura, estructura, instalaciones, carpinterías, detalles y cómputo sobre un mismo modelo.
Una vivienda en dos plantas con escalera, pileta, baños completos y mucha carpintería: muchos puntos donde estructura, instalaciones y terminaciones se cruzan.
Documentar todo desde un solo modelo, con láminas por disciplina que comparten niveles, ejes y nomenclatura.
- Arquitectura: plantas, cortes, fachadas y vistas.
- Estructura: fundación, losas y detalles.
- Replanteo de pozos, cabezales y riostras.
- Electricidad, iluminación y saneamiento en 3D.
- Carpinterías, herrería y detalles de baños, cocina y escalera.
Legajo completo con presentación municipal, cómputo general y presupuestos pedidos sobre la misma información. La casa se construyó sobre ese legajo.
Ver el legajo completo (PDF, 53 láminas)
Láminas del legajo
Obra terminada
Visualización del proyecto
Caso 04 · Desarrollo inmobiliario · 2009–2012
Un desarrollista, muchas obras.
Durante años, un mismo desarrollista confió en U880 para evaluar lotes y resolver proyectos de distinta escala: edificios, un hotel, viviendas y oficinas industriales.
Cada lote traía su propia pregunta: qué se puede construir, cuántas unidades entran, qué exige la norma y si el número cierra.
Responder rápido y con la misma calidad en cada caso: opciones comparables, normativa verificada y documentación lista para decidir.
- Estudios de factibilidad y opciones por lote.
- Edificios en altura y hotel.
- Viviendas tipo para barrios.
- Oficinas industriales.
- Presentaciones municipales.
Una relación de trabajo continua, con proyectos en Córdoba, Rosario y otras ciudades.
¿Tenés un lote difícil o una obra trabada por la documentación?